Da biste postali profesionalni upravnik zgrade u Srbiji, potrebno je da imate najmanje četvorogodišnje srednje obrazovanje, položite ispit za profesionalnog upravnika, dobijete licencu Privredne komore Srbije i budete upisani u Registar profesionalnih upravnika. U registar ne može biti upisano lice koje je pravnosnažno osuđeno na kaznu zatvora za krivično delo koje ga čini nedostojnim ili nepodobnim za ovaj posao.
Obuka može da olakša pripremu, ali je zvanični portal Ministarstva navodi kao mogućnost, a ne kao poseban zakonski uslov koji svaki kandidat mora da ispuni. Ovaj vodič odnosi se isključivo na Srbiju i proveren je 18. avgusta 2026.
Ko može da postane profesionalni upravnik?
Osnovni uslovi su dovoljno jasni, ali je važno razlikovati uslov za izlazak na ispit od dokumentacije koja se dostavlja za licencu:
- Najmanje četvorogodišnje srednje obrazovanje: uz prijavu ispita dostavlja se dokaz o završenom obrazovanju; fakultetska diploma nije opšti zakonski uslov.
- Položen ispit za profesionalnog upravnika: ispit organizuje Privredna komora Srbije i ima pismeni i usmeni deo.
- Licenca Privredne komore Srbije: PKS izdaje i oduzima licencu; licencu ne izdaje Ministarstvo.
- Upis u Registar profesionalnih upravnika: upisom u registar stiče se kvalifikacija profesionalnog upravnika.
- Odgovarajuća krivičnopravna podobnost: za licencu se dostavlja dokaz da kandidat nije osuđen za delo koje ga čini nedostojnim ili nepodobnim za posao.
Uslovi su uređeni Zakonom o stanovanju i održavanju zgrada i pravilnikom koji detaljnije uređuje ispit, licencu i registar.
Pet koraka do licence profesionalnog upravnika
1. Proverite da li ispunjavate osnovni obrazovni uslov
Za sticanje licence potrebno je najmanje srednje obrazovanje u četvorogodišnjem trajanju. Pre prijave pripremite diplomu, a zatim proverite konkretan PKS poziv jer način dostavljanja dokumentacije može da se razlikuje između elektronske prijave i dolaska na ispit.
U pozivu za septembarsko-oktobarski rok 2026. PKS traži da se uz elektronsku prijavu priloži obična kopija diplome, dok se overena kopija donosi na pismeni deo ispita. Ako je prezime na diplomi različito od trenutnog prezimena, poziv predviđa i odgovarajući izvod kao dokaz promene.
2. Pripremite se samostalno ili kroz odobrenu obuku
Kandidat može da pohađa obuku koju organizuje Privredna komora Srbije ili drugo pravno lice sa saglasnošću nadležnog ministarstva. Obuka je korisna zato što program ispita obuhvata četiri različite oblasti:
- pravni okvir korišćenja, upravljanja i održavanja zgrada;
- administrativne i finansijske aspekte upravljanja;
- karakteristike i održavanje zgrade i bezbednosne procedure;
- komunikaciju.
Bez obzira na način pripreme, koristite program i literaturu iz važećeg Pravilnika o ispitu i licenci, a ne stare blogove ili nepotvrđene spiskove pitanja.
3. Prijavite se za aktuelni ispitni rok PKS
Prijava se podnosi Privrednoj komori Srbije. PKS objavljuje rokove, potrebne dokaze, iznos naknade i raspored polaganja. Elektronska prijava dostupna je preko ePKS portala.
Za rok 47/2026, koji je bio aktuelan u vreme ove provere:
- rok za prijavu je 21. septembar 2026;
- pismeni deo održava se 28. septembra 2026;
- usmeni deo završava se 9. oktobra 2026;
- naknada za ispit iznosi 12.000 dinara sa PDV-om.
Ako ovaj tekst čitate nakon navedenih datuma, otvorite aktuelno PKS obaveštenje o obukama i ispitima. Nemojte se oslanjati na stari rok ili iznos naknade.
4. Položite pismeni i usmeni deo ispita
Ispit za profesionalnog upravnika je jedan ispit koji se polaže u dva dela — pismeno i usmeno.
Pismeni deo ima 40 pitanja, po deset iz svake od četiri tematske oblasti. Ukupno nosi 100 bodova, traje najduže 120 minuta, a za prolaz je potrebno najmanje 70 bodova.
Na usmeni deo izlazi kandidat koji je položio pismeni deo. Kandidat dobija najmanje tri pitanja iz svake tematske oblasti i mora tačno da odgovori na najmanje dva pitanja iz svake oblasti. Ako položi pismeni, ali ne položi usmeni deo ili jednu oblast, pravilnik omogućava da u prvom narednom roku polaže samo usmeni deo, odnosno oblast koju nije položio.
5. Podnesite dokumentaciju za licencu i upis u registar
Položen ispit nije poslednji korak. Prema pravilniku, za izdavanje licence Privrednoj komori Srbije dostavljaju se:
- dokaz da kandidat nije pravnosnažno osuđen na kaznu zatvora za krivično delo koje ga čini nedostojnim ili nepodobnim za posao;
- dokaz o položenom ispitu;
- original ugovora o osiguranju od profesionalne odgovornosti sa periodom važenja od najmanje tri godine;
- dokaz o uplati naknade za izdavanje licence.
Pravilnik predviđa izdavanje licence u roku od pet dana od podnošenja potpunog zahteva. Nakon izdavanja licence, kandidat se upisuje u Registar profesionalnih upravnika i time stiče kvalifikaciju za obavljanje ovog posla.
Da li licenca važi pet godina?
Tvrdnju da licenca automatski važi pet godina ne treba koristiti bez aktuelnog pravnog osnova. Zakon umesto toga propisuje obaveze vezane za profesionalno osiguranje i registar:
- ugovor o osiguranju od profesionalne odgovornosti mora da prati zahtev za licencu;
- važeća polisa dostavlja se Privrednoj komori Srbije najmanje jednom godišnje;
- profesionalni upravnik može biti izbrisan iz registra po isteku deset godina od upisa ako ne zatraži obnavljanje upisa;
- licenca može biti oduzeta u slučajevima propisanim zakonom i pravilnikom.
Zato pre svake obnove ili promene statusa proverite aktuelna uputstva PKS, umesto da rok računate prema staroj ili nezvaničnoj informaciji.
Kako izgleda svakodnevni posao profesionalnog upravnika?
Licenca je početak, a ne završetak profesionalnog razvoja. Profesionalni upravnik obavlja poslove upravnika zgrade, ali ima i dodatne zakonske obaveze. One, između ostalog, uključuju:
- prijem prijava kvarova i drugih problema svakog dana u nedelji, 24 časa;
- evidentiranje prijava i preduzetih koraka;
- obezbeđivanje hitnih intervencija;
- komunikaciju sa nadležnim organima kada je potrebna njihova reakcija;
- pribavljanje najmanje tri ponude kada skupštini predlaže visinu naknade za održavanje;
- podnošenje izveštaja o radu stambenoj zajednici najmanje dva puta godišnje, ako ugovorom nije drugačije određeno.
U praksi to znači istovremeno vođenje dokumentacije, finansija, prijava problema, održavanja i komunikacije sa stanarima. Pre nego što uđete u posao, razmislite kako ćete organizovati podatke i rokove kada broj zgrada počne da raste. Pregled evidencija koje upravnik vodi dostupan je i na stranici o upravljanju stambenim zajednicama.
Kada počnete da vodite više stambenih zajednica, softver za profesionalne upravnike može da objedini evidenciju zgrada, obračune, uplate, izveštaje i komunikaciju sa stanarima.
Najčešća pitanja
Da li je fakultet obavezan za profesionalnog upravnika?
Ne. Opšti obrazovni uslov je najmanje završeno srednje obrazovanje u četvorogodišnjem trajanju. Fakultetska diploma nije navedena kao obavezan uslov za sticanje kvalifikacije.
Da li je obuka obavezna pre ispita?
Zvanični portal Ministarstva navodi da kandidat može da prođe obuku kod PKS ili drugog odobrenog organizatora. Obuka je korisna za strukturiranu pripremu, ali je treba razlikovati od obaveznog polaganja ispita.
Ko organizuje ispit i izdaje licencu?
Privredna komora Srbije organizuje ispit, vodi Registar profesionalnih upravnika i, kada su ispunjeni propisani uslovi, izdaje ili oduzima licencu.
Da li se polažu dva različita ispita?
Ne. Polaže se ispit za profesionalnog upravnika koji se sastoji od pismenog i usmenog dela. Usmeni deo sledi nakon položenog pismenog dela.
Kada kandidat postaje profesionalni upravnik?
Položen ispit sam po sebi nije dovoljan. Potrebno je dobiti licencu i biti upisan u Registar profesionalnih upravnika.
Gde mogu da proverim da li je upravnik licenciran?
Privredna komora Srbije vodi javni Registar profesionalnih upravnika, u kojem se proveravaju podaci o upisu i profesionalnom statusu.
Zaključak
Put do profesije ima jasan redosled: proverite obrazovni uslov, pripremite se prema važećem programu, prijavite i položite pismeni i usmeni deo ispita, dostavite dokumentaciju za licencu i završite upis u registar. Najvažnije je da rokove, naknade i dokumentaciju uvek proveravate na sajtu Privredne komore Srbije, jer se operativni detalji menjaju od jednog ispitnog roka do drugog.
Ako planirate da nakon licence vodite više stambenih zajednica i želite da vidite kako se evidencija, finansije i komunikacija mogu organizovati u jednom sistemu, zakažite prezentaciju Troškovi.com.
Informacije u tekstu služe kao praktičan vodič i ne zamenjuju zvanično tumačenje propisa ili uputstva Privredne komore Srbije.
